证券代码：000421         股票简称：南京公用      公告编号：2021-52

南京公用发展股份有限公司

关于授权公司下属房地产公司参与2021年度南京第三次集中供地部分地块竞拍的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与2021年11月25日的南京市2021年度第三次集中供地土地竞拍。具体情况公告如下：

一、交易概述

1、公司拟于2021年11月25日参与南京河西南板块NO.2021G112、NO.2021G114及NO.2021G115地块以及南部新城板块NO.2021G124、NO.2021G125地块土地使用权竞拍。

2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第六次会议审议通过，但竞拍结果尚存在不确定性。若公司成功竞得相关地块，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取自主或与品牌开发商合作的方式，开发上述所竞得的相关地块。公司根据本次事项后续进展，按照公司章程及有关制度的规定履行审议和披露程序。若公司成功竞得相关地块，且成交价格总额超过董事会决策权限，本议案需提交公司股东大会审议通过后方可生效。

二、拟参与竞拍地块的基本情况

1、南京河西南2021G112地块

南京河西南2021G112地块（建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西地块），四至为：东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。

土地出让面积18443.72㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高35≤H≤50米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

起拍总价11.3亿，起拍楼面价30634元/㎡，最高限价12.8亿，最高楼面限价34700元/㎡，加价幅度1000万，摇号地价12.9亿，摇号楼面价34971元/㎡，竞买保证金2.26亿，地块毛坯限价为46350元/㎡。

2、南京河西南NO.2021G114地块

南京河西南NO.2021G114地块（建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块），四至为：东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路。

土地出让面积22402.48㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.75，限高35≤H≤100米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

起拍总价17.8亿，起拍楼面价28893元/㎡，最高限价20.3亿，最高楼面限价32951元/㎡，加价幅度1000万，摇号地价20.4亿，摇号楼面价33113元/㎡，竞买保证金3.56亿，地块毛坯限价为44440元/㎡。

3、南京河西南NO.2021G115地块

南京河西南NO.2021G115地块（建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地块），四至为：东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。

总用地面积17326.01㎡，出让面积17326.01㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.4，限高35≤H≤100米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

起拍总价12.2亿，起拍楼面价29339元/㎡，最高限价13.9亿，最高楼面限价33428元/㎡，加价幅度1000万，摇号价格14亿，竞拍楼面价33668元/㎡，竞买保证金2.44亿，地块毛坯限价为44880元/㎡。

4、南京南部新城NO.2021G124地块

南京南部新城NO.2021G124地块（秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块），四至为：东至中和桥路小区，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路。

规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积5246.78㎡，容积率1.0<Far≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

起拍总价3.7亿，起拍楼面价28208元/㎡，最高限价4.2亿，最高楼面限价32019.5元/㎡，加价幅度500万，摇号价格4.25亿，竞拍楼面价32401元/㎡，竞买保证金0.74亿，地块毛坯限价为44898元/㎡。

5、南京南部新城NO.2021G125地块

南京南部新城NO.2021G125地块（秦淮区嘉园路以北、冶修二路以西地块），四至为： 东至冶修二路，南至嘉园路，西至中和桥路小区，北至秦淮南路。

规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积8824.48㎡，容积率1.0<Far≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

起拍总价6.2亿，起拍楼面价28104元/㎡，最高限价7.05亿，最高楼面限价31956.8元/㎡，加价幅度500万，摇号价格7.1亿，竞拍楼面价32183元/㎡，竞买保证金1.24亿，地块毛坯限价为44902元/㎡。

三、本次竞拍土地使用权对公司的影响 

综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及一定的市场预期，公司认为：

五幅目标地块所处板块均为南京第一梯队热门板块，板块内部均规划多条地铁线路，道路畅通，路网环绕，可快速通达主城各个区域；板块内教育资源丰富，名校聚集；医疗资源及商业、生活休闲配套完善，区位优越。目标地块中，2021G112地块体量适中，建筑限高米与容积率限制保证了居住的舒适性，适宜打造高品质低密产品；2021G114与2021G115地块则可打造高层品质改善产品；2021G124、2021G125地块自然与人文资源优越，可打造高端改善产品。目标地块周边在售与规划楼盘项目均面向高端客群，社区综合品质高。

河西南与南部新城板块地理位置优越，产业优质，板块定位高端，资产保值增值力强，市场认可度极高，高端改善住房产品为该区域客户首选，投资该板块地块安全性较高。此次土拍加大了河西南板块的土地供应，加上该板块内现存未开盘的项目，未来虽存在一定竞品压力，但河西南板块一直处于开盘即售罄，产品供不应求的状态，依然是高端客户投资自住首选，项目去化压力可控。同时，南部新城板块作为继河西南之后南京全力打造的第三城市中心，近年来土地供应平稳，板块内楼盘多为摇号盘，去化压力小。

虽然近一年来，楼市在政策调整和疫情影响下有所降温，但南京城市发展持续向好，外来人口及新市民不断增加，为城市发展带来新鲜血液的同时，也给地产业带来新需求和新机遇。中北房地产是南京本土拥有二十多年开发经验的老牌房企，立足公司主营定位及对房地产业的发展规划，主动、有针对性地参与土地竞拍将有利于进一步做大做强做优公司主业，提高房地产项目自主开发能力，进一步提升公司效益。

四、备查文件

第十一届董事会第六次会议决议。

特此公告。

南京公用发展股份有限公司董事会

二〇二一年十一月二十二日